＜事例１＞
・ご依頼の内容
自宅の建て替えの資金に充てるために、有効利用していない土地を売りたいが評価はいくらか。

・評価のポイント
道路はあるが建築基準法の道路でないため、建築確認不可により評価は相当低くなる。

・お客様の声
ほぼ鑑定評価額で売れた。

<事例２>
・ご依頼の内容
隣地を買い増しして、敷地を広げたいが、地主の呈示価格は、相続税路線価よりかなり高いので買うか迷っている。

・評価のポイント
隣地の併合による増分価値が認められ、正常価格ではなく限定価格となる。

・お客様の声
ほぼ鑑定評価額で買えた。

賃貸借をするときには、その物件の適正な価値を知っていることが大切です。

こんなときには是非ご相談を･･･
・土地を賃貸借したいので、適正な地代を知りたい
・借家をしているが、家主から賃料改定の申出があった。適正な家賃を知りたい。

<事例>
・ご依頼の内容
資材置き場として土地を借りていたが、契約更新が必要になり地代はいくらか。

・評価のポイント
新規地代ではなく、継続地代となる。

・お客様の声
地価が上昇傾向になり、地主の要望が強かったが鑑定評価より少し高い程度だったため契約ができた。

土地の適正な価格がはっきりすれば、身内に公平に分配することができますので、トラブルも避けられます。

こんなときには是非ご相談を･･･
・遺産相続する不動産の適正な価格を知りたい

<事例>
・ご依頼の内容
市街化調整区域内にある土地を長男が相続し、他の相続人へは金銭で分配するので評価はいくらか。

・評価のポイント
都市計画法の規制による市場性により減価が認められる。

・お客様の声
鑑定評価額で円満に分配できた。

訴訟当事者からのご依頼により、裁判所へ提出するため、鑑定評価書を求められることがあります。

こんなときには是非ご相談を･･･
・土地・建物価格を知りたい。
・借地権の価格を知りたい。

価格調査業務としてご依頼があれば、評価手法の一部を省略して調査価格を求め、記述も簡略に留めて調査報告書を発行します。

・ご依頼の内容
中古建物付土地を売り、マンションへ移りたいが評価はいくらか。
簡易に査定してもらったらよい。

・評価のポイント
建物の新築の日付からかなり経過しており、建物自体が古くなっているので、土地価格相当である。

・お客様の声
調査価格を参考にほぼ希望価格で売れた。